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费用不同
公寓房是属于其土地是属于商业用地，公寓房的水电费用也是属于商业用水电，费用一般是民用住宅房的2倍。
贷款政策不同
公寓房只能使用商业贷款，且贷款的首付比例为50%，最长贷款时间为10年;住宅房可使用公积金贷款，也可使用商业贷款，首付比例为30%，贷款最长时间为30年。
落户的区别
公寓房在开发之初是在商业用地项目，使用途径为商业性质，所以不能落户;而住宅房是建立在住宅用地上，只需满足当地的一些政策，可落户当地。
产权年限不同
公寓房的产权由于是商业用地，其产权未40年，也有部分地方为50年;而住宅房的产权未70年。
出租类型不同
出租型，以出租为目的的公寓可称之为出租公寓;自住型，自住类型的公寓也可称为Condo或Co-Op，Condo公寓每个单元拥有不同的产权人，具有独立产权;Co-Op一般是单位使用，相当于公司股份持有人;混合型，楼房在开发立项时就有一部分为商业使用的办公室、店铺等，另一部分为住宅公寓。
功能性质不同
商务公寓，其使用性质为商业用地，产权为40年，一般都处于一个城市的中心地段，即可办公又能居住。 酒店式公寓，其设计之初就是为了酒店等使用，一般装修较为高档，周边有商圈地带，且交通方便，一般只租不售。
