住房公摊面积怎么计算

现在很多人买房子都比较精明，他们最关心的问题就是，住房的公摊面积是多少？公摊率是多少？公摊面积是如何计算的，了解了清楚之后，才能够确切知道家里面的实际使用面积是多少平方？

一、住房公摊面积怎么计算

1、如果想要了解住房的公摊面积，首先我们需要了解的就是房子的公摊系数是多少。小高层、带电梯的楼房或者高层，公摊系数都是不一样的。这个可以直接咨询一下销售人员，另外就是了解套内建筑面积，将两个数据相乘，就能够直接得到公摊面积具体是多少。

2、另外一种计算方法，通过建筑的总共面积，再除以建筑的总建筑面积，得到的数据就是公摊系数，再乘以套内建筑面积。

二、公摊面积高低有什么影响

1、公摊面积如果比较低，相对来说我们买房子的时候总价就会少一些。公摊面积如果比较少，你所要支付的钱就会更加少。相反你的得房率就会比较高，这样的房子其实更经济实用。

2、公摊面积如果比较低，相反一些公共的设施也会大幅度缩小，因为如果低公摊，是通过居住的品质换来的，导致一些公共的设施，比如楼梯、过道等，相对来说面积就会比较小，长期居住，也会影响到生活的品质。所以购房者在购买的时候，也不能够一味追求低的公摊率。

3、但是如果公摊面积又比较大，公摊率比较高，超过了一定的标准，这样的房子对于购房者来说，也会提高购房的成本，所以我们需要控制在合理的范围之内。

以上内容具体分析的就是公摊面积应该如何计算，它与套内建筑面积还有公摊系数有直接的关系，同时根据公摊系数，我们也能够了解到这样的公摊面积是否是合理的，不能一味追求低的公摊面积，也不能够选择高的公摊面积。