拆旧房建新房要审批吗

很多小伙伴觉得自己家里有老房子，有必要把老房子拆掉之后重新建造新的房子，那问题就来了，在拆了旧房之后建新房时，是否需要再去走审批手续呢？

一、拆旧房建新房要审批吗？

需要审批的。理论上来说，自己家的房子拆了之后重新建造新的肯定是没什么问题，但实际上国家有这方面的要求和标准，所以必须要重新走审批手续才行。因为如果你在此之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把这个新房视为违章建筑。

其实不管是农村的房子也好，或者是城市当中的住房也好，都必须要有一套正确的建造流程，得先获得相应的建造许可，然后才可以建造。因此在你把老房子拆了之后，需要先向你们当地的国土部门那边申请，然后国土局给出一份规划的许可证，在到当地的城建部门规划局，国土局办理相应的资料，在得到了一系列的允许之后，才可以建造新房。原来这一系列的手续，等同于你走了一遍审批的申请。

二、怎样来区分建了新房之后是否属于违章建筑呢？

1、其实前面我们已经说的非常明确了，如果此前你家有旧房子，只是简单的在旧房的基础上进行翻修，那就不需要做任何的申请了，而且翻修的房子没有超出原居住范围和面积，则被认定为合理建筑。

2、如果在没有拆除的基础上翻新时，侵占了其他的公用土地，或者在高度或面积上大于国家要求的建筑范围，则被认定为违章建筑，轻则罚款，重则拆除。

3、而在原来的房屋已拆除之后，应按照正规的流程去走各种审批的手续，在获得审批的资格之下才可以见到新房，如同在开发商开发楼盘之前需要办理的5证是一样的道理。然而在非法建造新房的同时，也可以将其称作是违章建筑，同样也有可能面临着被强行拆除的危险。

小编总结：不要小看房子，重新修建的事情严重起来也是很可怕的，所以大家一定要对楼房的拆迁与建造事宜有重新审视的态度，要及时的了解相关的要求与内容才行。