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对于房屋来说，它的产权是有一定期限的，例如70年或是40年。那么，40年产权的房子到期了怎么办呢?40年产权房子有什么利弊呢?
40年产权的房子到期了怎么办
1、这种产权年限的房子，如果到期之后可延长土地使用的期限，需要房屋产权人向当地国土资源相关部门提出延长申请。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。
2、但如果房屋产权到期后是规划需要的话，这个就不能申请延长使用期限了，国家有权将它收回。但是房屋产权人能得到一定的经济补偿，例如采用拆迁安置或是其他方式来补偿。
40年产权房子的利弊
1、40年产权房子利
对于40年产权的房子来说，虽然使用期限只有四十年的时间，但它并不属于小产权或是违建房屋，所以就算产权年限短也能正常进行买卖交易。同时，这种产权的房屋在价格上也有一定优势，与住宅房价格相比的话会更低一点，购买者的经济压力相对比较小。另外，四十年产权房在到期之前，政府方面没有其他规划的话，可提前一年向相关部门提出续期申请，缴纳一定土地出让金之后方可继续使用。
2、40年产权房子弊
这种产权的房屋基本上是商业住房，所以它的生活费用会比较高，例如水电费是按照商业标准来收取的，费用上会比住宅高很多。另外，在空间布局上比普通住房也会更紧凑些。
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