买公寓房的利弊有哪些

　　很多人购买公寓都会考虑其利弊，买公寓房的利弊有哪些？今日就由闪电家修为一一解答。

　　一、公寓房的优点

　　1、麻雀虽小，五脏俱全

　　公寓虽然面积不大，但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

　　2、更个性化的物业管理，安全且周到

　　公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。

　　二、公寓房的缺点

　　1、土地使用年限短

　　比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　2、管理费水电费更贵

　　公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

　　3、不能入户没有学位

　　购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。