您好，很高兴为您解答，三定三限房定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则;定向:专为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握.(二)三限1.限户型:原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定,执行"90/70"的相关标准;2.限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则;3.限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"普通商品房"退出机制"的有关规定办理.很高兴为您解答
(一)三定
1.定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则；
2.定向：为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用；
3.定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。
(二)三限
1.限户型：原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定，执行"90/70"的相关标准；
2.限价：此类定向安置房的销售价格可按：一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定，防止畸高畸低，体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益，又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则；
3.限交易：
(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；
(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"普通商品房"退出机制"的有关规定办理。
”三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。每个城市可能根据自己的实际情况会制定相应的标准。
“三限”即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。每个城市也会结合情况制定相应的标准。
三定三限房是定向安置房是北京拆迁安置房的一种类型，主要适用于市政府重点工程、土地一级开发等项目征收集体土地涉及的被拆迁农居民安置。此类安置房针对符合条件的需安置人员定向建设，严格限定安置人数和安置标准。
