溢价率就是土地涨价的比例,溢价就是土地涨价,率就是比例。也就是说,如果你家的土地现在是1000块钱一平方米,溢价率是50%,那你家的土地现在就涨到了1500块钱一平方米。
假如说溢价率越高,也就是说涨价速度越快,那么盖起来的楼房价格也就会越高,对于开发商来说肯定是好事,但是对于普通的老百姓来说未必是什么好的现象,所以我个人觉得溢价率还是低一点的好。
我认为房产溢价率低点会比较好,如果说溢价率太高的话,会产生房产泡沫,到时候相关政策肯定会更加严格。溢价率通俗一点来讲,其实就是指涨幅,也就是高出原来价格的百分比。如果说你是投资者的话,我觉得对于这个方面肯定是不能马虎的,因为如果说不做好提前准备好的话,到时候等到房价下跌,投资者就很有可能会血亏,那么房子就很有可能砸在自己手里,一直都卖不出去。
溢价率分很多种方面,有房地产溢价率,股价的溢价率以及土地的溢价率。 如果说的是房地产中的溢价率的话,当然是溢价率越高越好了。比如说你买了一套房子,当初买这套房子的时候花了100万元,现在这套房子值140万元,那么这套房产的溢价率就是40%。 所以说溢价率肯定是越高的越好,间接的说明了房子的升值空间越来越大。这个是需要根据你选择哪种投资方式来看的,如果你是想要长期持有的话,那么肯定是溢价率低好,甚者折价会更好,这样回报率会更加高。如果你是想通过溢价进行套利的话,在这种情况下,当然是溢价高会更加好。不过投资是一个比较复杂的东西,溢价只是其中一环,不能单单凭借溢价来考虑回报的。建议你还是好相关的理财顾问进行咨询。
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