楼房间距的大小，直接影响采光、通风、视线和住户的隐私。《导则》规定，10层以下的住宅建筑的间距，南北向平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；东西向平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高建筑高度的0.9倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。10层及10层以上的住宅建筑之间平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区为0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽小于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.6倍，新城区为0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。
楼房分很多种。1・回字楼。平面图像回字,中空,这种楼一般都是高楼,一般做商场或者公寓式住宅。优点:对开发商来讲省土地,对老百姓来讲价格稍低周边竞品。缺点:除南面他其方向采光不好,通风不十分好。2・塔楼。平面图像奔驰标志。中间连接点为楼道,这种楼目的是平均各单元采光。优点:对开发商来说省土地,对老百姓来说价格稍低周边竞品,楼道在中间,节省公摊面积,得房率高,通风较好。缺点:采光平均分给各个单元,造成每个单元的采光都不理想,私密性不好。3・板楼。平面图就是一个一字。这是正规意义上的住宅楼房,绝大多数住宅房也都是这样,所以经常用于楼盘的大规模建筑方式。就像绝大多数的省级行政单位都叫省,但也因为种种原因有一些不叫省,叫自治区,叫特别行政区,叫直辖市,不能说他不正规,也不能说他不合理,他们也有存在的原因和必要性,就像回字楼,塔楼。优点:由于成群建造,可塑度强,较易集体规划成南北朝向,采光度好;宽度较短,南北温差大,通风性好;面积形状规整,易于户型设计;同楼之间住户无法近距离直视,私密性好。缺点:大规模建造易造成后楼低楼层被前楼挡光,具体挡光程度须参照楼间距、前楼楼高、当地纬度(因为涉及到阳光直射角度和挡光起始或结束时间到冬至日的绝对时间)等等。总结:采光率高,南北通风――【南北朝向的板楼】,就是最最正常的、缺陷最少的、前人经验总结的最佳宜居住宅。其他回字楼、塔楼都不属于常规住宅建筑,朝向五花八门,千奇百怪。当然,并不是说所有的板楼就都是南北通风的,有不是南北向的,这样的就叫【厢房】;也有只是南向或者只是北向,宾馆有这样的房间,这样的叫做【纯阳房、纯阴房】。同时,也不是所有的回字楼塔楼就完全没有可取之处――回字楼如果正对东南西北,南向的房间就是【纯阳房】,东向的房间就叫【东厢房】;塔楼,通风性大多数都是比较好的,但一定没有南北通风的效果强。以上是我以通风、采光的角度,针对三种住宅建筑的特点,做出的简单分析。可能有说的不好或者不全面的地方,还请各位大师予以指正、补充,欢迎参与讨论。所言不多,希望对提问者你有所帮助,望采纳,求赞同。
楼房之间的距离关系到居民房屋的采光问题。建筑间距系数:指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数;建筑的长高比:指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。楼间距可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
