划拨土地与出让土地有什么特点？划拨土地和出让土地有何区别？

两者的主要区别在于：　　1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。　　2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。　　5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

划拨土地与出让土地是获得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在许多不同的地方。划拨土地与出让土地有什么特点？1.出让土地使用权：取得的土地使用权是一种物权有偿且有期限。出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式来进行管理。2.划拨土地使用权：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；土地使用者取得土地使用权是无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，其主要特征是无偿取得。划拨土地和出让土地有何区别？出让是用于经营性用地，必须经过市场招标、拍卖或挂牌的方式出让，并且有一定的年期。划拨是用于公益性事业用地，由政府直接供地，无固定年期，划拨供地必须符合国土资源部划拨用地目录。土地划拨与土地出让两种形式是由于土地拿地的方式不一样才有所区别的。