什么是使用面积和实用面积？两者有何区别？

使用面积和实用面积在本质上存在着区别。使用面积其实是套内的建筑面积，而实用面积才是我们能够真正的使用到的面积。一、什么是使用面积和实用面积？1．使用面积：住宅的使用面积，是指建筑物在各层平面中直接为生产或者生活使用的净面积之和。2．实用面积：它是建筑面积扣除掉公共分摊面积后的余额面积。实用面积也叫地毯面积或者净面积，就是在地上铺地毯，铺满地毯以后地毯的面积。二、使用面积和实用面积两者有何区别？计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。使用面积=建筑面积-公摊面积，而实用面积才是我们真正能够用到的面积。套内使用面积就是实用面积。而套内建筑面积就是使用面积！在买房的时候，尤其是签合约的时候，一定需要询问仔细，关于使用面积和实用面积的细节。如果粗心大意，很容易被不良的开发商蒙蔽，会导致自己的损失。